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國(guó)家稅務(wù)總局:關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告

發(fā)布時(shí)間:2022-10-08 信息來(lái)源:財(cái)政部網(wǎng)站 字號(hào):【

  國(guó)家稅務(wù)總局公告2022年第21號(hào)

  為支持居民改善住房條件,根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(2022年第30號(hào))規(guī)定,現(xiàn)將有關(guān)征管事項(xiàng)公告如下:

  一、在2022年10月1日至2023年12月31日期間,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的,可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

  納稅人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅額的計(jì)算公式為:

  新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅;

  新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=(新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

  現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的,以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。

  現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。

  二、對(duì)于出售多人共有住房或新購(gòu)住房為多人共有的,應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。

  三、出售現(xiàn)住房的時(shí)間,以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購(gòu)住房為二手房的,購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn);新購(gòu)住房為新房的,購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

  四、納稅人申請(qǐng)享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的,應(yīng)當(dāng)依法繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及的個(gè)人所得稅,并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記;新購(gòu)住房為二手房的,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅并完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記;新購(gòu)住房為新房的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刈》砍青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)要求完成房屋交易合同備案。

  五、納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的,應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),填報(bào)《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》(詳見(jiàn)附件),并應(yīng)提供下列資料:

  (一)納稅人身份證件;

 ?。ǘ┈F(xiàn)住房的房屋交易合同;

 ?。ㄈ┬沦?gòu)住房為二手房的,提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件;

 ?。ㄋ模┬沦?gòu)住房為新房的,提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件。

  稅務(wù)機(jī)關(guān)依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購(gòu)住房的完稅信息,為納稅人提供申請(qǐng)表項(xiàng)目預(yù)填服務(wù),并留存不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件和新購(gòu)新房的房屋交易合同復(fù)印件;納稅人核對(duì)確認(rèn)申請(qǐng)表后提交退稅申請(qǐng)。

  六、稅務(wù)機(jī)關(guān)運(yùn)用住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)共享的房屋交易合同備案等信息開(kāi)展退稅審核。經(jīng)審核符合退稅條件的,按照規(guī)定辦理退稅;經(jīng)審核不符合退稅條件的,依法不予退稅。

  七、納稅人因新購(gòu)住房的房屋交易合同解除、撤銷或無(wú)效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的,應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無(wú)效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動(dòng)繳回已退稅款。

  納稅人符合本條第一款規(guī)定情形但未按規(guī)定繳回已退稅款,以及不符合本公告規(guī)定條件騙取退稅的,稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定處理。

  八、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要開(kāi)展宣傳引導(dǎo),加強(qiáng)政策解讀和納稅輔導(dǎo),持續(xù)優(yōu)化辦理流程,開(kāi)展提示提醒,便利納稅人享受稅收優(yōu)惠。

  九、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

  特此公告。

 

  國(guó)家稅務(wù)總局

  2022年9月30日

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